记者从哈尔滨市相关部门了解到，哈尔滨市明年将新增800万平方米住宅，居住用地供应量七成用于中低价位中小套型。2009年住房需求结构以普通商品住房为主。受二手房、空置房以及相关政策等方面的影响，大户型高档住房需求有减缓的趋势。

　　据业内人士介绍，随着哈尔滨市经济适用住房和廉租住房的供给增加以及棚户区改造的推进，小户型住房的供求紧张情况将会有所缓解，住宅的供求结构将趋向合理；现有的招拍挂政策必然会推高地价增加住宅成本，进而压缩房地产可能的降价空间；从百姓的角度看，深圳、北京的降价强化了持币待购者的信心，他们的人数正不断地增加，这必然对房地产进一步上涨形成制约，同时不断紧缩的信贷政策也考验着开发商日益脆弱的资金链。房价问题不只是开发商之间的博弈，同时也是开发商、购房者和政府之间的动态多头博弈，博弈中每一方的策略选择都会对其他参与者产生重大影响，房价必然会受制于此。作为二线城市，哈尔滨的房价短期内确实走出了相对独立的“行情”，但是从中长期看，很难不受全国宏观大环境的影响。