近日，业主们的努力终于得到了回报，他们从开发商手中夺得了拟建第七幢住宅楼的两千平方米地块。

　　这样的“成果”在南京业主与开发商的纠纷中绝无仅有，就在兴奋的业主们盘算这块地是建草坪还是停车场时，小区所在的莫愁街道办事处却在前天送来了一份效果图：七号地块上矗立着的，竟然是一幢三层办公楼。

　　这让为容积率纠纷已奔波了两年的业委会负责人哭笑不得。

　　6幢楼容积率就已超标，还要建第７幢？

　　漫城小区位于出了汉中门桥右拐的凤凰街上。

　　大多数业主对7号地块的印象都不清晰，在买房时他们就发现，沙盘里1至6号楼的样子都很光鲜，但7号楼却是一个透明的小玻璃盒。

　　到了2006年1月入住时，业主们发现7号楼地块在准备施工。维权意识很强的业主们要求，小区内有未完工工程，开发商应当对业主作出补偿。

　　“开发商很主动，在和物业公司协商后，免去业主施工期20%的物业费，”一名业主回忆，他们以为碰到了很守规矩的物业公司，“回过头看，开发商当时很心虚。”

　　不久，业主们发现问题出在了容积率上，对大部分购房者而言，容积率是一个很虚的数据，容积率远比小区绿化、配套问题专业、复杂得多。

　　在走访相关部门后，业主委员会成员们大吃一惊：早在2005年11月，南京市规划局和国土资源局就向市政府提交报告，明确指出漫城小区楼盘容积率超标，并已经发出了停工通知。

　　业委会成员还发现，开发商金冠公司在2005年12月主动提交了一份报告：“为了便于尽快办理相关审批，进一步美化小区环境，决定取消7号住宅的规划建设。”

　　既然如此，为何开发商还要把7号楼地块圈起来准备盖楼呢？业委会成员们依稀感觉到，容积率超标的问题上肯定还有猫腻。业委会成员们查到，漫城小区地块“实际出让面积18257.5平方米。建筑容积率：多层≤1.45；多、高层混合≤2.1。”

　　在国土资源局发给业主的“土地证”中，明确显示业主参与分割的土地面积为18257.7平方米，两个面积几乎一致！

　　而2006年1月南京市国土资源局的一份“情况说明”中显示：“根据市建委收费处核定的建筑面积计算，该地块建成后实际容积率已达2.64。根据出让合同约定公式计算，该公司需补交出让金1950万元，现已经交纳。”

　　这两份文件说明，小区6幢楼的容积率就已经超标，业主们意识到，7号楼地块属于实际出让面积，而业主已经分割这些面积，也就是说，7号楼地块是属于业主的！

　　两年维权，地块终于返还全体业主

　　业委会给南京市行政效能投诉中心发了投诉信：“要求规划局、土地局监督金冠公司尽快将7号楼地块建成绿地或者停车场交给广大业主。”