佑威房地产研究中心认为，小户型项目受到追捧为低迷的市场注入活力，加上新盘放量上市以及“五一”假日房展的推动，多因素综合作用下，楼市持续已久的低迷态势或将在5月结束，成交量将明显回升，可望迎来今年第一个成交高潮。

　　不过，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。只有实实在在的降价才是卖点。

　　另一方面，从现有的市场情况看，房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再，日益冷清。4月中旬，上海拍卖的8幅土地中曾有2幅流标，4月28日南京出让44万平方米土地，约八成以底价成交，“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。“土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，如果全国土地市场的价格全面向下运行，也就预示着未来房地产市场的价格会走向哪里。”

　　4月的楼市成交数据出来了，47万平米，比3月份下降10%，与2007年4月份相比则大降30%。

　　这样的成交数量显然低出所有人的预料。因为按照惯例，4月的楼市成交量将在3月份的基础上继续上扬才对，但是今年4月却比3月降了10%。

　　这表明笼罩在楼市上空的观望情绪没有变淡反而更浓了，甚至可以说，现在很多人连观望都不观望了，楼市从卖方市场向买方市场逆转的趋势已经越来越明显。