开发商叹经适房难卖

　　蚌埠市房改办工作人员称，2003年以来，该市共面向社会销售经适房400多套，但最终只有200多套被符合条件的家庭购买。

　　据了解，蚌埠市如意嘉园B区，是该市2003年以后唯一面向社会销售的经适房小区，当初向符合条件的中低收入人群推出400多套经适房，然而，小区2005年竣工时仍有近一半经适房卖不掉。小区开发建设单位——华福投资有限公司贾姓工作人员称，迫于资金压力，开发商征得政府部门同意后，将剩下的经适房敞开销售。

　　经适房“滞销”此前在蚌埠市也出现过。建于2003年以前的大型经适房小区——珍珠小区，曾出现经适房严重积压的情况。

　　蚌埠市房管局朱义杰局长称，由于蚌埠市经适房一直“滞销”，2005年至今，该市没有再面向社会推出经适房。

　　符合条件者何以“弃权”

　　蚌埠市房改办有关人士称，如意嘉园B区经适房开建时，在房改办领取经适房《准购证》的家庭有400多户，然而，最终实施购买的只有200多户(每户一套)，那么其余符合申购条件的家庭为何“弃权”？

　　据了解，蚌埠市所建经适房交通不便，商业网点少，就医和上学困难，这些都让不少申购者望而却步。同时，蚌埠市规定，每户申购者的住房保障面积为55平方米，所购住房在此面积内享受价格优惠，如超过保障面积，申购者则需对差额面积加价购买。由于如意嘉园B区的住房均超过保障面积，有些住房甚至达到100平方米左右，一些申购者不愿加价购房，因此弃权。

　　申购政策成争议焦点

　　据蚌埠市房管局有关人士称，经适房“滞销”只是相对的。在一些人放弃经适房购买权的情况下，更多的住房困难户却对经适房购买权十分向往。然而，申购政策是挡在他们面前的一道“门槛”。

　　据了解，由于2003年以前的经适房申购“门槛”过低，2003年6月，蚌埠市实施的《蚌埠市经济适用住房管理办法》提高了申购“门槛”：市区范围非农业常住人口；家庭年收入低于12000元；家庭人均住房使用面积低于8平方米。同时符合上述三条件核发经适房《准购证》。

　　一些市民反映经适房申购“门槛”过高，能同时符合三个条件并具备购房能力者寥寥无几。蚌埠市房管局朱义杰局长坦言，该市经适房申购条件确实有点“严”，不过，这也有客观原因，蚌埠市制定经适房申购条件早于建设部、省建设厅和我省其他城市，正因缺乏参照系，因此难保政策尽善尽美。朱义杰局长表示，政府设定严格的申购“门槛”，初衷是好的，为了防止出现北京等地抢购经适房的情况，同时也是为了真正让低收入者得到实惠。

　　“滞销”困局如何破解

　　虽然蚌埠市的经适房销售不畅，但该市每年仍优先保障经适房用地。蚌埠市房管局朱义杰局长向记者透露最新消息，今年，蚌埠市政府准备面向社会推出20万平方米经适房(约为数千套)，估计今年10月以后启动经适房申购工作。