【本文摘要】 宋春华表示，从去年的房地产开发投资来看，去年还是在快速增长。去年我国一共完成房地产投资2500亿元，同比增长30.2%。但商品房竣工面积是5.8亿平方米，增长率同比只有4.3%。“过去三四年，我国的商品房竣工面积同比增长率都是两位数。而去年不仅是一位数，而且是一位数里很低的。”宋春华说。
中国房地产行业协会会长宋春华4月18日在上海社会科学院举办的“2008春节中国地产（上海）论坛”上表示，去年房地产市场宏观调控的效果明显，体现在宏观调控过后，房地产市场观望浓烈一直持续至今。
开发商拖延竣工时间
宋春华表示，从去年的房地产开发投资来看，去年还是在快速增长。去年我国一共完成房地产投资2500亿元，同比增长30.2%。但商品房竣工面积是5.8亿平方米，增长率同比只有4.3%。“过去三四年，我国的商品房竣工面积同比增长率都是两位数。而去年不仅是一位数，而且是一位数里很低的。”宋春华说。
“投资增长了30.2%，但是竣工面积只增长了4.3%，这是很值得关注的。产生这一现象的可能原因有两个。第一是开发成本提高了，同样的资金投入，没有得到相应的产出。不过，我认为最重要的原因，它反映了市场的观望态势，开发商仍在投资，但是拖延了竣工时间。”他分析。
预售款占比大幅下降
另外值得注意的是，去年开发商到位资金结构发生了很大的变化。去年开发商到位资金是3700亿元，同比增长37.3%。但是在到位资金中，国内贷款同比略有减少，从2006年的19.6%变成2007年的18.1%；外资略有提高，从2006年的1.5%变成2007年的1.7%；自筹资金基本持平，从2006年的31.9%变成2007年的31.6%；定金和预付款明显减少，从2006年的47.0%变成2007年的29.5%。
“从到位资金的结构变化可以明显看出，去年尤其是第四季度以后，观望的态势十分明显。”宋春华表示。不过，宋春华表示，从现阶段而言，宏观调控效果不可能直接反映在房地产价格的变化上。去年房价上升还是过快，而且在高位运行。
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