任志强：房市风险结果 银行先死 房地产商后死

　　2008年4月11日-13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开,本届年会的主题为"绿色亚洲:在变革中实现共赢"。11日晚上,对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。房地产业相关部门领导、企业家和经济学家参与了这场对话。以下是讨论嘉宾:华远集团总裁任志强的实录:

　　任志强:潘石屹说要死掉多少家我没太注意，我只知道每年大概都要死一万多家，不知道有没有这个事，从工商局的统计上每年都死这么多家。为什么呢？房地产和别的行业可能不太一样。比如我设一个工厂他可能十年还在这个地方。房地产大部分是以项目设立的公司，这个项目完了这个公司就死了，就换一个公司重新拿一块地，又重新设立一个公司。所以我们经常看到房地产经常一年就死一万多家。所以我不知道他说的百余家死是不是这样。一个大树每年都得结果子，每年都要掉，不掉就要摘下来，因为他结束了这一轮周期，明年又换新的公司又出来。

　　从2004年开始，是5.6万多家，2007年是6.3万多家，08年可能少掉1万家，就完成了去年的一万个项目，这一万家公司就没了，所以到08年可能又成立了一些新的公司。从工商局的统计上说，我们看不出来这么多公司死了或活了。

　　第二、小潘说这个可能是对的，就是可能大家缩小规模。比如一个公司十个项目，日子过不下去就卖掉两个项目，比如我去年就卖了些项目给潘石屹。但是我可能剩下来四、五个项目，母体还活着。这种兼并收购在房地产行业里是非常普遍的。其他行业在兼并过程中可能我要的是你的技术，我要得是你的厂房，我要的是你的生产能力或者要的是你的市场，只有房地产比较特殊，房地产兼并收购的时候把所有人都轰走，我就要你的土地储备。所以房地产的兼并收购基本是土地和现金的交换过程。就像我卖给他的两个公司，这两个公司在我的公司序列里没有，但是在他的公司序列里增加两个公司，这两个公司就是两个项目。对我来说我是把大把的地换给他，收到了大把的地。你说到底是公司死掉了还是活着呢。有可能我这个公司拿了大把钱活得更好，他拿了地也活得更好。他不是说百日只变这些公司没有了。要先死肯定是银行先死。房地产商后死。